Spojíme data IPR Praha, katastru a památkářů s novým územním plánem. Uvidíte, kolik podlaží můžete přistavět a co tomu může stát v cestě.
Zdarma, bez registrace, jen z veřejných dat.
Obr. 1 Blok kolem Tolstého 998/3 ve Vršovicích. Výšky domů z dat IPR Praha, levandulová patra jsou realistický odhad: plán připouští víc, nástavba ale dorovná vyššího souseda.
Odhad ceny práva stavby, omezení a další kroky. Zdarma, do dvou pracovních dnů.
Chci zprávu zdarmaPrvní faktura přijde dřív, než víte, jestli to má smysl.
Zdarma. Architekta voláte, až když víte, že je co stavět.
Obr. 2 Výškoměr nad modelem ulice. Hrot sedne na hlavní římsu a odečte, kolik pater má dům dnes. Tmavý doraz ukazuje strop podle plánu, v této ulici 8 pater. Ve stabilizované čtvrti ale úřad pustí nástavbu jen do výšky vyššího souseda a právě do ní rostou levandulová patra.
Hrot a nová patraDoraz na výškové hladině plánu
Ulice a číslo domu. Nic víc nepotřebujeme.
Půdorys, výšku, sousedy, plán i památky. Všechno z veřejných dat.
Kolik podlaží, metrů a bytů může dům získat. Podrobnou zprávu pošleme zdarma.
¹ Zděné domy s 10 a více byty postavené do roku 1959. Vlastní výpočet z veřejných dat IPR Praha, ČÚZK a NPÚ, stav k 10. 10. 2026. Jde o strop podle plánu: v zastavěných čtvrtích a památkových zónách výšku posoudí úřad podle sousedních domů.
Z nového podlaží nebo z půdy můžou vzniknout byty k pronájmu nebo na prodej.
Kupec platí i za výšku, kterou dům ještě nevyužil. Hodí se to vědět dřív, než začnete jednat o ceně.
Než zaplatíte architekta, víte, jestli má studie smysl a co prověřit jako první.
Prodej půdy nebo práva stavby může zaplatit novou střechu nebo fasádu. Bez úvěru a bez zvyšování fondu oprav.
Vlastníci dostanou černé na bílém, kolik metrů může dům získat, za kolik a za jakých podmínek.
Když víte, co plán domu dovoluje, developer vám za půdu nenabídne pár korun. Může mít cenu několika bytů.
Nezávazně. Do dvou pracovních dnů ji máte v e-mailu.
Zatím ne. Výsledek ukazuje výšku, kterou dovoluje Metropolitní plán. Stavbu povoluje stavební úřad, v památkové zóně se vyjadřují i památkáři a nakonec rozhoduje statika domu. Ve zprávě najdete, co ověřit jako první.
Půdorysy a počty podlaží bereme z dat Institutu plánování a rozvoje Prahy, povolenou výšku a lokalitu z Metropolitního plánu, památkovou ochranu od Národního památkového ústavu, adresu od ČÚZK a letecký snímek z jara 2026 od IPR Praha. Všechno jsou veřejné zdroje.
Nástavba i tak bývá možná, jen s přísnějšími podmínkami. Prověrka vám hned ukáže, jaká ochrana na dům platí.
Prověrka i zpráva jsou zdarma. Pokud budete chtít pokračovat, třeba architektonickou studií nebo prodejem práva stavby, domluvíme se zvlášť.
Nejvyšší počet nadzemních podlaží, který Metropolitní plán Prahy dovoluje v dané lokalitě. Plán platí od 1. září 2026. Prověrka hladinu porovná s počtem podlaží, který dům má dnes podle dat IPR Praha.
Zadejte adresu domu do prověrky nahoře na stránce. Za pár vteřin uvidíte, kolik podlaží má dům dnes, kolik jich plán dovoluje a kolik metrů a bytů by mohlo přibýt. K tomu výšky sousedních domů a památkovou ochranu.
Počet podlaží a výšková hladina pocházejí z úředních dat, plochu a počet bytů odhadujeme v rozpětí. Výsledek je první orientace, nenahrazuje statický posudek ani stanovisko stavebního úřadu a památkářů.
Zatím ne. Výškovou regulaci z Metropolitního plánu a data o výškách domů máme jen pro hlavní město Prahu.
Pošleme vám na ně zprávu a nic jiného. Nikomu je neprodáváme a na požádání je smažeme.